Atualmente, a Secretaria Municipal de Planejamento e Trânsito de Jales avalia pedidos de criação de 40 novos empreendimentos imobiliários na cidade. São loteamentos com e sem construção (do tipo Minha Casa, Minha Vida), dos mais variados padrões, tamanhos e preços destinados às mais variadas classes socais. No total devem ser criadas mais de 5 mil unidades imobiliárias. O número representa um crescimento de 18,5% sobre os cerca de 27 mil imóveis da cidade.
Quatro dos novos loteamentos são do tipo “condomínio fechado”. Um deles está sendo implantado ao lado do Jales Clube, outro na frente do espaço para eventos Villa Rocca, e o mais recente deve se localizar no terreno do antigo Clube dos Médicos. “Um deles já foi aprovado e será ao lado da I Igreja Batista de Jales”, confirmou Niltinho.
O secretário disse que é um volume “monstruoso” que provavelmente não se repete em outras cidades do mesmo porte na região. Uma das causas possíveis seria a necessidade que moradores de cidades menores, que trabalham em Jales, têm de viver mais perto do local de serviço. “Jales é centro de região e aqui há supermercados, lanchonetes e outros comércios abertos até mais tarde. Sem contar outras facilidades de se morar perto do local de trabalho, inclusive a redução do gasto com transporte diário”.
Ele comemora a possibilidade de aquecimento da economia, especialmente no setor de construção civil, e o surgimento de novas vagas de emprego.
EXIGÊNCIAS
Engenheiro civil, Niltinho, como é conhecido, ressalvou que, ao contrário do que pode parecer, não há facilidades para os empreendedores, que precisam obedecer rigorosos critérios de avaliação. Para conseguir a liberação dos empreendimentos é preciso apresentar planos detalhados da metragem das ruas e avenidas, espessura do asfalto, galerias, redes de drenagem, identificação de ruas, iluminação pública entre outros. Alguns precisam construir até piscinões para evitar alagamentos. Diversas exigências fazem parte do Plano Diretor do município. Outras são de responsabilidade da prefeitura, que investe verdadeiras fortunas para reparar problemas de condomínios autorizados sem critério no passado.
Até agora, nove dos 40 pedidos foram rejeitados por conter inconsistências no planejamento. Um dos motivos, de acordo com o secretário, é a falta de previsão estrutural para construção de condomínios de chácaras de recreio na zona rural. Os empreendedores reivindicavam que os terrenos rurais fossem parcelados e loteados, mas incluídos no perímetro urbano do município. Niltinho garantiu que todos os empreendimentos são muito bem-vindos e que toda a estrutura municipal estará disponível para orientá-los e auxiliá-los.
